近日，市民李先生在江陰市不動(dòng)產(chǎn)登記中心首次通過(guò)“公證提存＋帶押過(guò)戶(hù)”的新型交易方式，順利拿到了屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，這是首筆由公證介入后順利完成的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

李先生表示最初他是有很多擔心的，因為他看中的房子尚在抵押貸款中，而他自己手頭也不寬裕，無(wú)法幫房主還清貸款，這套房子是他千挑萬(wàn)選的，他不想放棄，于是他準備用“過(guò)橋”資金來(lái)周轉一下，幫助賣(mài)方還清貸款解除抵押后再過(guò)戶(hù)到他名下。但是這樣做不僅在申請“過(guò)橋”資金的時(shí)候會(huì )產(chǎn)生費用，并且他擔心一旦他幫助賣(mài)方還清貸款，賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)房產(chǎn)怎么辦，李先生為此非?？鄲?。后來(lái)，李先生了解到有一種“帶押過(guò)戶(hù)”的新型交易模式，并且該模式由公證處介入資金監管，可充分保障交易的安全，隨后，李先生便欣然前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心詳細了解了該模式，在確認“帶押過(guò)戶(hù)”可充分滿(mǎn)足其要求之后，李先生和賣(mài)方隨即便在江陰市不動(dòng)產(chǎn)登記中心線(xiàn)上申請辦理“帶押過(guò)戶(hù)”交易手續，按照流程操作，在三個(gè)工作日不到的時(shí)間里，就順利拿到了屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，李先生高興地表示，有了“公證提存”這個(gè)利器，順利幫他實(shí)現了“帶押過(guò)戶(hù)”，他之前的擔心都是多余的。

“公證提存＋帶押過(guò)戶(hù)”的應用模式，即通過(guò)電子公證帶押過(guò)戶(hù)提存業(yè)務(wù)系統平臺，由買(mǎi)賣(mài)雙方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心的端口發(fā)起任務(wù)，再由買(mǎi)賣(mài)雙方以及公證處、銀行分別在不動(dòng)產(chǎn)登記中心端口、公證處端口、銀行端口簽署四方協(xié)議，簽署完成后，由公證處在其端口創(chuàng )建監管賬戶(hù)，買(mǎi)方將首付款打入監管賬戶(hù)，銀行將放款打入監管賬戶(hù)，等房屋過(guò)戶(hù)手續完成，最后由公證處對賬戶(hù)內的資金進(jìn)行清分。該模式打破了傳統的“先解押、再過(guò)戶(hù)、后放款”的操作流程，將操作流程優(yōu)化為“先過(guò)戶(hù)、再放款、后解押”，從而實(shí)現了貸款資金到賬與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記、抵押權注銷(xiāo)和再設立登記的“雙同步”，而公證的介入，有效地解決了該流程中資金可能出現的安全隱患，使得“帶押過(guò)戶(hù)”這種新型過(guò)戶(hù)方式得到了更多的認可和響應，極大得解決了老百姓在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中會(huì )出現的轉貸辦理時(shí)間長(cháng)、交易風(fēng)險高、資金負擔重、各方不信任等問(wèn)題，使得二手房交易不再有“押”力。

自“公證提存＋帶押過(guò)戶(hù)”交易順利開(kāi)展以來(lái)，江陰市公證處充分發(fā)揮自身預防糾紛的職能優(yōu)勢，不斷在“公證＋不動(dòng)產(chǎn)＋”“公證＋金融＋”等方面尋求突破點(diǎn)，通過(guò)主動(dòng)服務(wù)、延伸服務(wù)，全面保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護買(mǎi)賣(mài)雙方、金融機構的合法權益，為二手房交易市場(chǎng)的良性發(fā)展提供公證支撐。