重要公告！事關(guān)高層建筑

近日，江蘇省住建廳會(huì )同省自然資源廳、省消防救援總隊起草了《關(guān)于加強高層建筑規劃建設管控的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)征求意見(jiàn)稿），正式公開(kāi)征求意見(jiàn)。

除臨江、臨湖、臨海及城市規劃特殊區域外，新建改善型住宅原則上不高于60米；

從嚴控制新建超高層建筑，城區常住人口300萬(wàn)以下城市不得新建250米以上建筑，城區常住人口300萬(wàn)以上城市不得新建500米以上建筑。

一般不得新建100米以上住宅

什么是高層建筑？建筑高度大于27米的住宅，大于24米的非單層廠(chǎng)房、倉庫和其他民用建筑。其中，建筑高度大于100米的為超高層建筑。

如何加強管控？

首先加強高層建筑高度管控

意見(jiàn)征求意見(jiàn)稿明確，城區常住人口100萬(wàn)以下城市嚴格控制新建80米以上住宅。

各地相關(guān)部門(mén)審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑時(shí)，應征求同級消防救援機構意見(jiàn)，確保與當地消防救援能力相匹配。

除臨江、臨湖、臨海及城市規劃特殊區域外，新建改善型住宅原則上不高于60米。

從嚴控制新建超高層建筑

城區常住人口300萬(wàn)以下城市不得新建250米以上建筑，其中城區常住人口100萬(wàn)以下城市嚴格限制新建100米以上建筑，城區常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)城市嚴格限制新建150米以上建筑。

城區常住人口300萬(wàn)以上城市不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

各地一般不得新建100米以上的住宅。確需新建超高層建筑的，作為重大公共建設項目履行重大行政決策程序，報同級城市黨委審定，實(shí)行責任終身追究。

高層建筑選址避開(kāi)危險地段

科學(xué)引導高層建筑選址布局

高層建筑應避開(kāi)抗震防災專(zhuān)項規劃確定的危險地段，不得位于架空電力線(xiàn)路保護區內，不得位于石油天然氣管道安全防護距離范圍內，不得位于公路、鐵路規定的退讓紅線(xiàn)距離范圍內，不得位于炸藥庫、?；穫}庫安全防護距離范圍內，不得占用河道和行洪通道，嚴格控制在生態(tài)敏感等重點(diǎn)地段建設。

嚴格高層建筑規劃許可管理

自然資源部門(mén)應當根據詳細規劃出具的規劃條件（含明確的規劃要求達到規劃條件深度的用地預審與選址意見(jiàn)書(shū)），核發(fā)建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，重點(diǎn)加強對建筑高度、容積率等規劃指標，出入口及消防、救護等特殊交通流線(xiàn)，建筑物間距及建筑單體設計中涉及職責范圍內安全要素的審查，就預留的消防車(chē)道、消防車(chē)登高操作場(chǎng)地、建筑間距，以及外連廊、內天井、架空層、電動(dòng)自行車(chē)停放充電場(chǎng)所設置是否符合消防安全要求，征求相關(guān)主管部門(mén)意見(jiàn)，對不符合國家有關(guān)安全強制性標準的不予通過(guò)審查。

對設計建造環(huán)節把好質(zhì)量關(guān)

意見(jiàn)征求意見(jiàn)稿明確，要加強設計建造環(huán)節質(zhì)量把關(guān)，包括強化勘察設計質(zhì)量管理、規范設計專(zhuān)項論證審查、嚴格施工質(zhì)量安全管理。對開(kāi)展特殊消防設計的高層建筑和250米以上民用建筑，還應核查專(zhuān)家評審、論證意見(jiàn)落實(shí)情況。

此外，提升建筑設計建造技術(shù)支撐水平，完善標準體系建設、鼓勵先進(jìn)技術(shù)研發(fā)應用、加快專(zhuān)業(yè)人才隊伍培育。

公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)間自本通告發(fā)布之日起至2024年8月26日。