為了增強規范性文件制定的民主性和科學(xué)性，提高文件質(zhì)量，現將市政府正在審查的《關(guān)于重新公布江陰市征地區片綜合地價(jià)的通知》全文予以公布，廣泛征求社會(huì )各界的意見(jiàn)和建議。

如有任何意見(jiàn)和建議，請于2023年11月9日前將書(shū)面意見(jiàn)和建議以寄送、傳真或者電子郵件的方式送交江陰市司法局。

感謝您的支持！

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                         江陰市司法局

　　                                           2023年10月31日

關(guān)于重新公布江陰市征地區片

綜合地價(jià)標準的通知

（送審稿）

各鎮人民政府，各街道辦事處，各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，市各委辦局，市各直屬單位：

為落實(shí)《中華人民共和國土地管理法》規定，維護被征地農民和農村集體經(jīng)濟組織的合法權益，保障土地征收工作順利進(jìn)行，結合江陰市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展實(shí)際情況，江陰市人民政府決定重新公布征地區片綜合地價(jià)標準?，F將有關(guān)事項通知如下：

一、征收集體農用地的征地區片綜合地價(jià)由土地補償費和安置補助費組成，不包括法律規定用于社會(huì )保險繳納補貼的被征地農民社會(huì )保障費用、地上附著(zhù)物和青苗等補償費用。江陰市劃定一個(gè)區片，征收集體農用地的區片綜合地價(jià)為6.8萬(wàn)元/畝，土地補償費3.3萬(wàn)元/畝，安置補助費3.5萬(wàn)元/人。

二、征收集體建設用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價(jià)標準執行。征收集體未利用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價(jià)標準的0.7倍執行。涉及征收依法取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設用地采用宗地地價(jià)評估的方式確定，應根據集體建設用地基準地價(jià)，綜合考慮土地資源條件、土地區位、土地供求關(guān)系及土地開(kāi)發(fā)強度和利用程度等因素評估確定。

三、大中型水利、水電工程建設的征地補償，原則上按照江陰市規定的征地補償標準執行，如國務(wù)院、省政府規定的標準高于江陰市的，按國務(wù)院、省政府規定的標準執行。

四、被征地農民社會(huì )保障費用的籌集、管理和使用辦法，按照《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省被征地農民社會(huì )保障辦法的通知》（蘇政發(fā)〔2021〕87號）執行。

五、征地補償安置工作關(guān)系到廣大被征地農民切身利益，各地、各有關(guān)單位要認真做好征地補償工作，妥善解決征地實(shí)施過(guò)程中發(fā)現的問(wèn)題，確保被征地農民原有生活不降低、長(cháng)遠生計有保障。

六、綜合地價(jià)分配辦法。（1）土地補償費歸被征地的農村集體經(jīng)濟組織所有，其中不少于70％的土地補償費支付給被征地農民。（2）征收農用地的，安置補助費用于被征地農民安置，按 3.5 萬(wàn)元／人計算。被征地村組不需要人員安置或者安置人員結束時(shí)，安置補助費結余部分作為征地補償調劑金。（3）在征地實(shí)施過(guò)程中，每畝農用地至少安置 1 人，如果人均農用地測算的安置人數超過(guò) 1 人時(shí)，以該安置人數進(jìn)行安置，安置補助費不足部分，由所在鎮（街）解決。

七、本市行政區域內集體經(jīng)濟組織經(jīng)批準使用集體土地的補償安置，參照本通知執行（用于宅基地的除外）。

本通知自   年   月   日起施行，有效期至2025年12月31日，《市政府關(guān)于公布征地區片綜合地價(jià)的通知》（澄政發(fā)〔2020〕106號）同時(shí)廢止。

                                                江陰市人民政府

2023年  月  日